Điều kiện thực hiện tách thửa đất

0
49

Điều kiện thực hiện tách thửa đất

Đất đai là một trong những phần rất quan trọng trong cuộc sống. Vì có rất nhiều gia đình gặp phải vấn đề vì chia đất không hợp lý, đặc biệt là trong quá trình thừa kế gia sản. Tách thửa cũng là một vấn đề trong số đó. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu về quy trình này. Dưới đây, chúng tôi xin trích dẫn lời của một tổng đài tư vấn luật đất đai uy tín tại Hà Nội. 

1. Tách thửa đất là gì?

Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất có quyền tặng cho (tách thửa) người khác một phần đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tặng cho đất dẫn đến phải tách thửa từ mảnh đất lớn thì thửa đất sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu.

2. Đối tượng và điều kiện để thực hiện tách thửa đất

Đối tượng áp dụng

  • Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách thửa đất. Tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thực hiện thủ tục tách thửa đất.
  • Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa đất theo quy định của pháp luật.

Điều kiện thửa đất được phép tách thửa

  • Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
  • Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
  • Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này. 

3. Thủ tục tách thửa đất như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tách thửa đất

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ bao gồm:

  1. Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
  2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất;

Bước 3: Thực hiện ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và có công chứng hoặc chứng thực và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai

 Nếu có vấn đề khúc mắc về vấn đề thủ tục, bạn có thể liên hệ đến công ty luật của chúng toi để được tư vấn thêm. 

4. Thời hạn tách thửa

Thời hạn thực hiện tách thửa: không quá 15 ngày.

Ngoài ra, trường hợp tặng cho đất giữa con đẻ và cha để thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Hy vọng bài viết đã giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này. 

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.